桂林住房公积金贷款额度怎么计算

桂林住房公积金贷款额度怎么计算

桂林住房公积金贷款额度怎么计算，桂林住房公积金贷款在申请前，应已连续正常缴存住房公积金24个月（含）以上，并且仅限首次或者第二次使用公积金贷款，桂林住房公积金贷款额度怎么计算。

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桂林公积金贷款额度计算公式

一手房公积金的贷款额度计算

(一)贷款额度根据以下条件计算后取最小值

1、贷款产品房、自管产、经济适用住房，贷款额度不能多于购房总价的80%。

2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为40万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为80万元。配偶方为军官的，配偶方则根据最高贷款额度确定其贷款额度。

3、借钱方夫妻双方贷款额度分别根据可贷公式进行计算。

(二)可贷额度公式为

1、贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(现在为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)

2、借钱方配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证实，确定其贷款额度。配偶方为军官的'，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。

3、需要注意的是，如果同时满足其他的可贷额度条件的状况下，最终取的可贷额度是最小值。

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公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，现在个人住房公积金贷款基准利率为五（含）年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。

住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。

职工家庭第二次使用住房公积金贷款的利率调整为同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。

已婚的职工按照夫妻双方已使用过的公积金贷款次数计算，夫妻在婚前各自已使用过一次住房公积金，意味着本家庭使用公积金贷款次数已为两次，无论是否结清，都不能再次申请住房公积金贷款。

公积金贷款条件：

桂林住房公积金贷款在申请前，应已连续正常缴存住房公积金24个月（含）以上，并且仅限首次或者第二次使用公积金贷款，不受理第三次及以上住房公积金贷款的申请。

桂林住房公积金贷款首付比例：

首套房（商品房、集资房、房改房等）最低首付比例20%，二手房、自建房最低首付比例30%；

二套房（商品房、集资房、房改房等）最低首付比例30%，二手房、自建房首付比例最低40%；

三套房不能使用公积金贷款。

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贷款职工（夫妻双方及共有人可合并计算）住房公积金账户余额的3.5倍加上从贷款之日起至法定退休年限止缴存住房公积金总额（按贷款当时缴存标准）的0.5倍核定可贷额度。贷款金额还需要根据职工个人的家庭及共有人公积金缴存情况、年龄、购房金额、首付金额等具体情况综合评价。

目前桂林市住房公积金贷款最高额度是40万，高层次人才使用公积金住房贷款的最高贷款额度为60万（2022年5月1日起实施）。

借款申请人及有关共有人在全国范围内未使用过公积金贷款的，执行首套房公积金贷款政策。

职工申请住房公积金贷款条件

自2022年5月1日起，职工在申请住房公积金贷款时，应连续正常缴存住房公积金12 个月(含)以上。

公积金租房提取的条件、时限、材料及额度

条件：职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

时限：职工本人及配偶每年可以提取一次住房公积金用于支付上一年度实际支付的房租，最后一次提取需在承租合同结束后一年内办理。

材料：（1）居民身份证原件；（2）婚姻状况证明原件（未实现信息共享时需提供）；（3）无房证明原件（租住商品住房的，本人及配偶须提供）；（4）房屋租赁合同原件（租住公共租赁住房须提供）；（5）租金缴交凭证原件（租住公共租赁住房须提供）。

额度：（1）职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取；（2）租住商品住房的，根据市场租金水平和租住住房面积确定租房提取额（现平均租金为20元/平方米），但不得超过最高提取限额：1200元/月。最高提取限额根据市场租金情况适时进行调整。